杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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