杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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