豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(sh没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间ù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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