一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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