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本(běn)文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用土地的面积及所在(zài)地区的(de)单位(wèi)面(miàn)积的(de)税(shuì)额(é)计算全年税(shuì)额(é)，按月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范(fàn)围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额(é)，土地使用税是对使用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和(hé)个(gè)人，按使用的土地面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批(pī)准的市(shì)，包(bāo)含了(le)市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是(shì)指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的(de)单位和个(gè)人，以实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地(dì)所(suǒ)在地的税(shuì)务机关(guān)征收的一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定的(de)

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子(zi)来说(shuō)，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业(yè)用(yòng)地的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平(píng)方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税(shuì)依据是应纳土地使用税(shuì)税人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

土地(dì)使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定额(é)税李宇春的现任丈夫是谁率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额(é)，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。具体标准如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方米一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收(shōu)的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收(shōu)方式：核定征收，按(àn)照(zhào)转让二手(shǒu)房交易(yì)价格全(quán)额的(de)1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目(mù)前的(de)个人(rén)所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算(suàn)手续(xù)，经税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》第七条土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四级超率累进税(李宇春的现任丈夫是谁shuì)率，其(qí)中增(zēng)值(zhí)额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类(lèi)的(de)旧房及建筑物，既(jì)没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)x适用单(dān)位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平(píng)方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实际占用的(de)土地面(miàn)积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在(zài)地段的适(shì)用税额计算得出(chū) 。

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