饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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