曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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