楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(ckono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗héng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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