楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī回族女人为什么离婚少)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)回族女人为什么离婚少。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)回族女人为什么离婚少了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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