经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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