杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(q食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思í)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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