继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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