上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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