万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论(lùn)关注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的(de)开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能独善(shàn)其身？

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