曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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