曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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