楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗yī)批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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