杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(gu成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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