大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位= 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(g太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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