OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张siki老师是哪个大学的？(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资(siki老师是哪个大学的？zī)产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jsiki老师是哪个大学的？iāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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