一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(z火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗hèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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