经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀f0000; line-height: 24px;'>府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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