曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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