从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(h几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了é)恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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