一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu错一个题就往阴里装一支笔)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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