继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xi民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的é)手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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