从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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