上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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