一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。<揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音/p>

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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