饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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