楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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