过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市(shì1分钟前刚刚哪里发生了地震)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(z1分钟前刚刚哪里发生了地震ài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生1分钟前刚刚哪里发生了地震态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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