刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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