楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(凶猛的意思是什么 凶猛的近义词dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。凶猛的意思是什么 凶猛的近义词p>

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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