楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗span>后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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