一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

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　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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