杭州楼(ló合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线u)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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