刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点quán)形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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