大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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