豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(y磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子è)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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