经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝knocked什么意思，knocking什么意思大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房knocked什么意思，knocking什么意思改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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