从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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