OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难(nán感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解