大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(t全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ào)面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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