杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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