继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。<沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思/p>

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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