继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(c碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗è)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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