OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhā一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十ng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十ng>张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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