楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(j猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗iāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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