经(jīng)济日(rì)报文人+工念什么 人工念什么姓章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登人+工念什么 人工念什么姓记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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